7 проектов в реализации, 462 инвестора присоединились к нам
Почетные члены жюри федеральной премии в области коммерческой недвижимости Arendator Awards 2020
Youtube №1 о доходной недвижимости
Упоминания в СМИ
Все статьиПроекты Рентавед
Московская область
Резиденция RESONANCE на Рублевке
Площадь проекта:Премиальная резиденция 1200 кв.мСтоимость от $15 млн.
Приобрели земельные участки на Рублево-Успенском шоссе — главное направление на рынке загородной элитной недвижимости — и строим на них современные востребованные коттедж
Оставляйте заявку на консультацию для получения детальной информации об условиях проекта
Московская область
Ивент-отель Levitan под Звенигородом
Площадь проекта:Площадь 5.4 Га, 174 номера
Доходность от 17% до 30% годовых
Приобрели земельный участок с готовыми объектами в уникальном месте рядом со Звенигородом. Открываем возможность со-инвестировать с "Рентавед" в создание парк-отеля
Оставляйте заявку на консультацию для получения детальной информации об условиях проекта
Сочи
Посёлок Scapes в Сочи
Площадь проекта:Площадь 4 Га, 38 вилл
Стоимость от ₽115 млн.
Строительство коттеджного поселка в локации с панорамным видом на море. Проектом предусматривается 38 элитных коттеджей и создание собственной инфраструктуры поселка.
Оставляйте заявку на консультацию для получения детальной информации об условиях проекта
Санкт-Петербург
Дом имени Матильды Кшесинской
Номерной фонд:Клубный дом на 16 квартир
Площадь проекта:Общая площадь дома составляет 833 кв.м
Редевелопмент жилого дома с участком в собственности в центре Санкт-Петербурга на Лиговском проспекте
Оставляйте заявку на консультацию для получения детальной информации об условиях проекта
Ялта
ЖК Белый Парус на побережье Черного моря
Номерной фонд:104 квартиры с панорамным видом на море и горный ландшафт
Приобрели земельный участок в Ялте рядом с Ласточкиным гнездом под строительство ЖК по 214-ФЗ
Оставляйте заявку на консультацию для получения детальной информации об условиях проекта
Санкт-Петербург
Дом имени Василия Фёдоровича фон Геккера
Номерной фонд:Клубный дом на 46 квартир
Площадь проекта:Общая площадь дома составляет 2479 кв.м.
Редевелопмент жилого дома с участком в собственности в центре Санкт-Петербурга на Лиговском проспекте
Оставляйте заявку на консультацию для получения детальной информации об условиях проекта
Индонезия, Бали
5* отель на Бали «One Uluwatu»
Номерной фонд:120 номеров
Площадь проекта:Общая площадь проекта составляет 15000 кв.м.
Приобрели земельный участок на Бали под строительство комплекса апартаментов с инфраструктурой
Оставляйте заявку на консультацию для получения детальной информации об условиях проекта
Бали, Чемагу
Ravi Re на Бали
Номерной фонд:12 бутиковых вилл2 минуты от океанаДоходность от 12% годовых в валюте
Приобрели земельный участок на Бали под строительство комплекса вилл. В 250 метров от океана, район Чемаги
Оставляйте заявку на консультацию для получения детальной информации об условиях проекта
Получить консультацию по объекту
Получить консультацию по объекту
Получить консультацию по объекту
Получить консультацию по объекту
Получить консультацию по объекту
Получить консультацию по объекту
Youtube канал №1 об инвестициях
в недвижимость
Видеоотзывы о Rentaved
Популярные вопросы
Сколько я смогу заработать?
В настоящий момент нами организуется паевый инвестиционный фонд, однако в него мы сможем включать объекты стоимостью от 300 000 000 рублей, а минимальный объем инвестиций повысить до 3 000 000 рублей. Открытие фонда планируется летом 2021 года.
Наиболее удобным для инвестором способом инвестирования, является договор инвестиционного займа. В данном случае за надежность сделки отвечает лично собственник компании Руслан Сухий. Именно он подписывает договор поручительства, таким образом гарантируя исполнение обязательства перед всеми инвесторами инвестиционного фонда по факту реализации объекта, инвестор получает свою часть возможно долевое участие
На чем я заррабатываю?
В настоящий момент нами организуется паевый инвестиционный фонд, однако в него мы сможем включать объекты стоимостью от 300 000 000 рублей, а минимальный объем инвестиций повысить до 3 000 000 рублей. Открытие фонда планируется летом 2021 года.
Наиболее удобным для инвестором способом инвестирования, является договор инвестиционного займа. В данном случае за надежность сделки отвечает лично собственник компании Руслан Сухий. Именно он подписывает договор поручительства, таким образом гарантируя исполнение обязательства перед всеми инвесторами инвестиционного фонда по факту реализации объекта, инвестор получает свою часть возможно долевое участие
От чего зависит доход инвесторов?
В настоящий момент нами организуется паевый инвестиционный фонд, однако в него мы сможем включать объекты стоимостью от 300 000 000 рублей, а минимальный объем инвестиций повысить до 3 000 000 рублей. Открытие фонда планируется летом 2021 года.
Наиболее удобным для инвестором способом инвестирования, является договор инвестиционного займа. В данном случае за надежность сделки отвечает лично собственник компании Руслан Сухий. Именно он подписывает договор поручительства, таким образом гарантируя исполнение обязательства перед всеми инвесторами инвестиционного фонда по факту реализации объекта, инвестор получает свою часть возможно долевое участие
Что такое ЗПИФ?
ЗПИФ (закрытый паевой инвестиционный фонд) — Фонд, объединяющий в себе деньги разных инвесторов, чтобы вложить их в какие-либо активы. В нашем случае — это недвижимость.
Финансовый инструмент ЗПИФ существует в России уже более 20 лет. Он признан самой безопасной формой инвестиционной деятельности.
Имущество Фонда, включая все формируемые доходы, принадлежит его пайщикам на праве общей долевой собственности. Доля каждого из пайщиков удостоверяется ценной бумагой Фонда – инвестиционным паем. Передавая имущество в состав Фонда, пайщик получает инвестиционные паи.
Принадлежащее пайщикам имущество Фонда находится в доверительном управлении Управляющей компании. При этом оно обособлено как от личного имущества пайщиков (в имуществе пайщика находятся инвестиционные паи Фонда), так и от личного имущества Управляющей компании (оно учитывается на отдельном балансе, денежные средства и ценные бумаги хранятся на обособленных счетах доверительного управления).
Все доходы, которые образуются в результате операционной деятельности, поступают в состав имущества фонда. Соответственно, растет общая стоимость имущества фонда и пропорционально растет стоимость паев Фонда, т.е. стоимость доли каждого пайщика.
Почему это безопасно?
Важным контрольным элементом является специализированный депозитарий– независимая организация, имеющая соответствующую лицензию ФСФР (ЦБ РФ), основная функция которой заключается в контроле над соблюдением управляющей компанией требований действующего законодательства при совершении операций с имуществом фонда:
— дает согласие на совершение сделок с активами паевого фонда (либо отказывает их в совершении);
— контролирует расходование денежных средств, входящих в фонд;
— осуществляет учет имущества, составляющего фонд;
— контролирует достоверность отчетности, относящейся к паевому инвестиционному фонду.
Все ключевые решения по деятельности фонда принимаются совместно с главным пайщиком - обладателем большей доли проекта на инвестиционном комитете;Центральную роль в деятельности фонда играет управляющая компания, которая в силу закона и правил доверительного управления фондом:
— осуществляет разработку правил доверительного управления фондом;
— принимает имущество в оплату паев и выдает паи;
— совершает операции с активами фонда;
— вправе выступать истцом и ответчиком в суде в связи с деятельностью.
Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) постоянно контролирует работу Управляющей компании, Специализированного депозитария и Регистратора Фонда:
— Специализированный депозитарий не вправе давать Управляющей компании свое согласие на совершение сделки и распоряжение имуществом Фонда, если при этом будет нарушены нормы законодательства или Правила Фонда;
— Фонд не отвечает своим имуществом по обязательствам и долгам Управляющей компании;
— По долгам пайщиков Фонда взыскание обращается на принадлежащие им паи и не распространяется на имущество, принадлежащее Фонду;
Все доходы, образованные в результате операционной деятельности, поступают в состав имущества Фонда;Почему это выгодно?
Оптимизация налогообложения.
Доходы ЗПИФ не облагаются налогом на прибыль, как ООО.
При этом очень важно, что уменьшение налогового бремени в этом случае происходит с использованием абсолютно законной схемы, жизнеспособность которой не только закреплена в Налоговом кодексе, но и подтверждена правоприменительной практикой.
Деятельность внутри ЗПИФ позволяет осуществлять возврат НДС (20%), к примеру, при закупке материалов на строительство.
Защищенность активов
Целый ряд особенностей позволяет повысить безопасность активов при включении их в ЗПИФ:
— Запрет на обращение взыскания на активы ПИФ по долгам владельцев паев
— Запрет на обращение взыскания на активы ПИФ по долгам участников УК
— Невозможность банкротства ПИФа
— Отделение функций держателя активов от функций застройщика / подрядчика строительства
Секьюритизация
ЗПИФ является удобным инструментом перевода неликвидных активов в ценные бумаги, в т.ч. под целевые инвестиции и рефинансирование совершенных вложений.
Доступность
Вход и выход из ЗПИФ значительно проще, чем в любом юридическом лице. Есть возможность распределить доли между членами одной семьи и родственниками. Пай можно передать по наследству, подарить, продать;
Какие существуют риски?
Основное отличие ЗПИФ от открытых или интервальных Фондов – невозможность предъявить паи к погашению до окончания срока договора ДУ.
Надо понимать, что ЗПИФ — это долговременное вложение капитала. Кроме особо оговоренных в Законе случаев, паи гасятся только по завершении договора ДУ. Из ЗПИФ невозможно быстро «вынуть» деньги, кроме как найдя покупателя на свои паи.
Документы регулирующие работу ЗПИФ
Минимальные требования к инвестору для ЗПИФ
Как мне стать инвестором компании?
Для того, чтобы стать инвестором вам необходимо:
Оставить свои контактные данные в форме ниже
Инвестиционный менеджер свяжется с Вами и проконсультирует Вас по актуальным объектам, суммам вложений и срокам
Вы выбираете проект и предоставляете нам информацию
Вносите денежные средства после подписания договора
От чего зависит доход инвесторов и на какой % могу рассчитывать?
Доход каждого инвестора индивидуален и зависит от нескольких факторов:
- Структуры участия: договор инвестиционного займа, ЗПИФ
- Суммы вложенных средств
- Срока инвестирования
Имея информацию по этим параметрам, мы можем детальнее рассчитать будущую доходность инвестора.
Как организованы выплаты инвесторам?
В рамках договора инвестиционного займа Вы можете выбрать период инвестирования, например, 1 год. Далее в соответствии с договором каждый год Вам будет начисляться доход, рассчитанный от суммы вложенных средств. Далее Вы можете реинвестировать ежегодные платежи и таким образом повышать уровень своей доходности.
По завершению срока договора Вы получаете сумму полностью, либо частично, если захотите пролонгировать инвестиционный договор займа.
При Вашем участии в ЗПИФ выплаты будут происходить согласно Правилам доверительного управления Фондом, которые создаются под каждый проект отдельно.
Условия безопасного инвестирования
Гарантии, предоставляемые инвестору, зависят от структуры сделки, утвержденной для конкретного проекта:
Инвесторы, которые вкладывают денежные средства посредством договора инвестиционного займа, получают договор поручительства, подписанный собственником компании Русланом Сухий. Договор поручительства является гарантом выполнения обязательств перед всеми инвесторами, так как активы Руслана оцениваются в сумму свыше полумиллиарда рублей.
При реализации проектов в форме ЗПИФ активы находятся под управлением независимой специализированной компанией, обладающей лицензией
Как подписывается инвестиционный договор?
Существует 2 вида подписания инвестиционного договора: онлайн и офлайн.
Офлайн встреча предполагает личную встречу с собственником компании Русланом Сухий, на которой Вы имеете возможность не только подписать договор, но и лично задать интересующие Вас вопросы.
Альтернативный вариант подписания договора - дистанционное подписание через специализированный сервис "Legium".
По какому принципу вы выбираете объекты недвижимости?
По какому принципу выбираем здания:
— Локация. В первую очередь выбираем объекты находящиеся в центре города, в популярных и проходимых местах.
— Вторым важным критерием является перспективность повышения капитализации. Объекты в аварийном или полуразрушенном состоянии являются наиболее интересными, ведь повышение их стоимости будет значительно большим, нежели редевелопмент здания в хорошем состоянии.
— Наш объект должен быть выгодным не только с точки зрения дохода, но и значимым для нас и общества. Выбирая исторически важные объекты, мы сохраняем культурное наследие города.
Какие проверки проходят объекты перед покупкой:
— Изучаются выписки ЕГРН
— Проверяются документы на земельный участок
— Выясняется, находится ли объект в залоге у банков
— Проверяется, является ли здание историческим/архитектурным наследием (ЮНЕСКО)
— Изучаются документы на подключенные коммуникаций, либо проверяется возможность их проведения
— Изучается финансовое состояние собственника, долговая нагрузка и т.д.
Получите консультацию инвестиционного менеджера
Политика конфиденциальности
Администрация сайта с уважением относится к правам посетителей Сайта. Мы безоговорочно признаем важность конфиденциальности личной информации посетителей нашего Сайта. Данная страница содержит сведения о том, какую информацию мы получаем и собираем, когда Вы пользуетесь Сайтом. Мы надеемся, что эти сведения помогут Вам принимать осознанные решения в отношении предоставляемой нам личной информации.
Настоящая Политика конфиденциальности распространяется только на Сайт и на информацию, собираемую этим сайтом и через его посредство. Она не распространяется ни на какие другие сайты и не применима к веб-сайтам третьих лиц, с которых могут делаться ссылки на Сайт.
Когда Вы посещаете Сайт, мы определяем имя домена Вашего провайдера и страну (например, “aol.com”) и выбранные переходы с одной страницы на другую (так называемую "активность потока переходов").
Сведения, которые мы получаем на Сайте, могут быть использованы для того, чтобы облегчить Вам пользование Сайтом, включая, но не ограничиваясь: - организация Сайта наиболее удобным для пользователей способом - предоставление возможности подписаться на почтовую рассылку по специальным предложениям и темам, если Вы хотите получать такие уведомления
Сайт собирает только личную информацию, которую Вы предоставляете добровольно при посещении или регистрации на Сайте. Понятие "личная информация" включает информацию, которая определяет Вас как конкретное лицо, например, Ваше имя или адрес электронной почты. Тогда как просматривать содержание Сайта можно без прохождения процедуры регистрации, Вам потребуется зарегистрироваться, чтобы воспользоваться некоторыми функциями, например, оставить свой комментарий к статье.
Сайт применяет технологию "cookies" ("куки") для создания статистической отчетности. "Куки" представляет собой небольшой объем данных, отсылаемый веб-сайтом, который браузер Вашего компьютера сохраняет на жестком диске Вашего же компьютера. В "cookies" содержится информация, которая может быть необходимой для Сайта, - для сохранения Ваших установок вариантов просмотра и сбора статистической информации по Сайту, т.е. какие страницы Вы посетили, что было загружено, имя домена интернет-провайдера и страна посетителя, а также адреса сторонних веб-сайтов, с которых совершен переход на Сайт и далее. Однако вся эта информация никак не связана с Вами как с личностью. "Cookies" не записывают Ваш адрес электронной почты и какие-либо личные сведения относительно Вас. Также данную технологию на Сайте использует установленный счетчик компании Spylog/LiveInternet/и т.п.
Кроме того, мы используем стандартные журналы учета веб-сервера для подсчета количества посетителей и оценки технических возможностей нашего Сайта. Мы используем эту информацию для того, чтобы определить, сколько человек посещает Сайт и организовать страницы наиболее удобным для пользователей способом, обеспечить соответствие Сайта используемым браузерам, и сделать содержание наших страниц максимально полезным для наших посетителей. Мы записываем сведения по перемещениям на Сайте, но не об отдельных посетителях Сайта, так что никакая конкретная информация относительно Вас лично не будет сохраняться или использоваться Администрацией Сайта без Вашего согласия.
Чтобы просматривать материал без "cookies", Вы можете настроить свой браузер таким образом, чтобы она не принимала "cookies" либо уведомляла Вас об их посылке (различны, поэтому советуем Вам справиться в разделе "Помощь" и выяснить, как изменить установки машины по "cookies").
Администрация Сайта ни при каких обстоятельствах не продает и не отдает в пользование Вашу личную информацию, каким бы то ни было третьим сторонам. Мы также не раскрываем предоставленную Вами личную информацию за исключением случаев предусмотренных законодательством.
Помните, передача информации личного характера при посещении сторонних сайтов, включая сайты компаний-партнеров, даже если веб-сайт содержит ссылку на Сайт или на Сайте есть ссылка на эти веб-сайты, не подпадает под действия данного документа. Администрация Сайта не несет ответственности за действия других веб-сайтов. Процесс сбора и передачи информации личного характера при посещении этих сайтов регламентируется документом «Защита информации личного характера» или аналогичным, расположенном на сайтах этих компаний.
Декларация о рисках
ООО «Рентавед» на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами. Содержание сайта https://rentaved.com и любых страниц сайта («Сайт») предназначено исключительно для информационных целей. Сайт не рассматривается и не должен рассматриваться как предложение ООО «Рентавед» о покупке или продаже каких-либо финансовых инструментов или оказание услуг какому-либо лицу. Информация на Сайте не может рассматриваться в качестве рекомендации к инвестированию средств, а также гарантий или обещаний в будущем доходности вложений.
Никакие положения информации или материалов, представленных на Сайте, не являются и не должны рассматриваться как индивидуальные инвестиционные рекомендации и/или намерение ООО «Рентавед» предоставить услуги инвестиционного советника. ООО «Рентавед» не может гарантировать, что финансовые инструменты, продукты и услуги, описанные на Сайте, подходят лицам, которые ознакомились с такими материалами в соответствии с их инвестиционным профилем. Финансовые инструменты, упоминаемые в информационных материалах Сайта, также могут быть предназначены исключительно для квалифицированных инвесторов. ООО «Рентавед» не несёт ответственности за финансовые или иные последствия, которые могут возникнуть в результате принятия Вами решений в отношении финансовых инструментов, продуктов и услуг, представленных в информационных материалах.
Никакие финансовые инструменты, продукты или услуги, упомянутые на Сайте, не предлагаются к продаже и не продаются в какой-либо юрисдикции, где такая деятельность противоречила бы законодательству о ценных бумагах или другим местным законам и нормативноправовым актам или обязывала бы ООО «Рентавед» выполнить требование регистрации в такой юрисдикции. ООО «Рентавед» предлагает Вам убедиться в том, что Вы имеете право инвестировать средства в упомянутые в информационных материалах финансовые инструменты, продукты или услуги. Таким образом, ООО «Рентавед» не может быть ни в какой форме привлечен к ответственности в случае нарушения Вами применимых к Вам в какой-либо юрисдикции запретов.
Прежде чем воспользоваться какой-либо услугой или приобретением финансового инструмента или инвестиционного продукта, Вы должны самостоятельно оценить экономические риски и выгоды от услуги и/или продукта, налоговые, юридические, бухгалтерские последствия заключения сделки при пользовании конкретной услугой, или перед приобретением конкретного финансового инструмента или инвестиционного продукта, свою готовность и возможность принять такие риски. При принятии инвестиционных решений, Вы не должны полагаться исключительно на мнения, изложенные на Сайте, но должны провести собственный анализ финансового положения эмитента и всех рисков, связанных с инвестированием в финансовые инструменты. Ни прошлый опыт, ни финансовый успех других лиц не гарантирует и не определяет получение таких же результатов в будущем. Стоимость или доход от любых инвестиций, упомянутых на Сайте, могут изменяться и/или испытывать воздействие изменений рыночной конъюнктуры, в том числе процентных ставок. Все цифровые и расчетные данные на Сайте приведены без каких-либо обязательств и исключительно в качестве примера финансовых параметров.
ООО «Рентавед» не несет ответственности за какие-либо убытки (прямые или косвенные), включая реальный ущерб и упущенную выгоду, возникшие в связи с использованием информации на Сайте. Настоящий Сайт не предоставляет и не предназначен для оказания консультационных услуг по правовым, бухгалтерским, инвестиционным или налоговым вопросам, в связи с чем не следует полагаться на содержимое Сайта в этом отношении.
ООО «Рентавед» прилагает разумные усилия для получения информации из надежных, по его мнению, источников. Вместе с тем, ООО «Рентавед» не делает каких-либо заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся в информационном материале, размещенном на Сайте, являются достоверными, точными или полными. Любая информация, представленная в материалах Сайта, может быть изменена в любое время без предварительного уведомления. Любая приведенная на Сайте информация и оценки не являются условиями какойлибо сделки, в том числе потенциальной.
ООО «Рентавед» не гарантирует доходность инвестиций, инвестиционной деятельности или финансовых инструментов. До осуществления инвестиций необходимо внимательно ознакомиться с условиями и/или документами, которые регулируют порядок их осуществления. До приобретения финансовых инструментов необходимо внимательно ознакомиться с условиями их обращения.
Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Прежде, чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления фондом. Существует вероятность полной потери изначально инвестированной суммы. Данные о доходности или иных результатах, отраженные на сайте, не учитывают комиссии, налоговые сборы и иные расходы.
ООО «Рентавед» не гарантирует, что работа Сайта или любого контента будет бесперебойной и безошибочной, что дефекты будут исправлены или что серверы, с которых эта информация предоставляется, будут защищены от вирусов, троянских коней, червей, программных бомб или подобных предметов или процессов или других вредных компонентов. любые выражения мнений, оценок и прогнозов на сайте, являются мнениями авторов на дату написания. они не обязательно отражают точку зрения ООО «Рентавед» и могут быть изменены в любое время без предварительного предупреждения. Ни при каких обстоятельствах ООО «Рентавед» не будет нести ответственности за любые косвенные, случайные, специальные, штрафные или косвенные убытки (включая, без ограничения, убытки за потерю данных, бизнеса или прибыли), вытекающие из или в связи с этими условиями, за невозможность использования Сайта или любых продуктов, услуг или контента купленных, полученных или хранящихся на Сайте, будь то на основе контракта, деликта, объективной ответственности или иным образом, даже если ООО «Рентавед» был предупрежден о возможности такого ущерба, и невзирая на то, что средство правовой защиты не достигает своей основной цели. Без ограничения вышеизложенного положения, равно как и эти ограничения распространяются также на любые претензии третьих лиц в отношении пользователей. Несмотря на любые другие заявления, ничто в настоящих условиях не призвано исключить или ограничить любые обязанности или обязательства, которые ООО «Рентавед» имеет перед своими контрагентами в соответствии с действующим законодательством, или которые не могут быть исключены или ограничены в порядке действующего законодательства.
Спасибо!
Заявка отправлена
Инвестиционный менеджер свяжется
с вами для уточнения деталей