Прибыльные инвестиции
в недвижимость

info@rentaved.com

Коллективные инвестиции в  недвижимость

от 15%
годовых

зарабатывают
наши партнеры

от
500 000 ₽

минимальная
сумма инвестиции


Почетные члены жюри федеральной премии в области коммерческой недвижимости Arendator Awards 2020

Youtube №1 о доходной недвижимости

собственные активы

870М ₽

собственные активы

активов в управлении компании

800М ₽

активов в управлении компании

активных инвесторов

150+

активных инвесторов

Нас публикуют в СМИ

Официальный Партнер
Яндекс.Новости

rentaved

Более 10 лет мы инвестируем в недооцененные объекты недвижимости

Увеличиваем их капитализацию и продаем
как готовый арендный бизнес.

о компании

Используя собственный капитал, мы успешно реализовали проекты с доходностью от 38 до 161%

Сейчас мы готовы со инвестировать в крупные и устойчивые проекты через наш фонд
коллективных инвестиций

Почему коллективные инвестиции?

Почему
коллективные
инвестиции?

Высокая доходность

Вместе можем покупать большие объекты в лучших локация

Диверсификация активов

Возможность вкладывать деньги в различные объекты недвижимости

Безопасность

Мы реализуем проекты через ЗПИФ — самую безопасную форму сделки для частного инвестора. Все активы под защитой Центрального Банка

Получить
Консультацию

Активов под управлением

1 млрд

Возможность

Участие в крупных проектах с высокой доходностью и низким порогом входа для инвесторов

Проекты Рентавед

Все 5
Актуальные 2
Реализуемые 3
Коттеджный
поселок в Сочи

от 10 000 000 ₽

Min сумма инвестиций

70 %

Доходность

Клубный дом
«Фон-Геккера»
в Санкт - Петербурге

от 500 000₽

Min сумма инвестиций

15 — 20%

Доходность

Дом Матильды Кшесинской
в Санкт - Петербурге

от 500 000₽

Min сумма инвестиций

15 — 20%

Доходность

Жилой дом
«Шелепиха»
в Москве

от 10 000 000₽

Min сумма инвестиций

50%

Доходность

Жилой
комплекс
в Ялте

80 000 000₽

Min сумма инвестиций

70%

Доходность

Управление компанией

Руслан Сухий

Профессиональный инвестор в доходную недвижимость, девелопер, серийный предприниматель. Руководит инвестиционным фондом, выстраивает устойчивые связи с государственными ведомствами и стратегическими партнерами, развивает ютуб канал Рентавед.

Сооснователь компании, генеральный директор

Подробнее

Руслан Сухий

Генеральный директор

Алексей Дешевых

Исполнительный директор

Артём Филатов

Управляющий партнер

Иван Лакоза

Операционный директор

Тимофей Боровой

Руководитель департамента строительства

Артем Хромых

Руководитель юридического департамента

Татьяна Маинскова

Руководитель проектов

Николай Сидорцов

Руководитель проектов

Олег Савчуков

Руководитель департамента аналитики

Светлана Гулинская

Инвестиционный менеджер

Максим Головня

Инвестиционный менеджер

Ольга Киричко

Инвестиционный менеджер

Иван Чикин

Руководитель продакшена

Дарья Кириллова

Юридический департамент

Юлия Левина

Юридический департамент

Алина Чурсина

Юридический департамент

Марина Андреева

Юридический департамент

Youtube №1 об инвестициях
в недвижимость

Часто
задаваемые
вопросы

  • Инвестиции
  • ЗПИФ
+

Сколько я смогу заработать?

В настоящий момент нами организуется паевый инвестиционный фонд, однако в него мы сможем включать объекты стоимостью от 300 000 000 рублей, а минимальный объем инвестиций повысить до 3 000 000 рублей. Открытие фонда планируется летом 2021 года.

Наиболее удобным для инвестором способом инвестирования, является договор инвестиционного займа. В данном случае за надежность сделки отвечает лично собственник компании Руслан Сухий. Именно он подписывает договор поручительства, таким образом гарантируя исполнение обязательства перед всеми инвесторами инвестиционного фонда по факту реализации объекта, инвестор получает свою часть возможно долевое участие

+

На чем я заррабатываю?

В настоящий момент нами организуется паевый инвестиционный фонд, однако в него мы сможем включать объекты стоимостью от 300 000 000 рублей, а минимальный объем инвестиций повысить до 3 000 000 рублей. Открытие фонда планируется летом 2021 года.

Наиболее удобным для инвестором способом инвестирования, является договор инвестиционного займа. В данном случае за надежность сделки отвечает лично собственник компании Руслан Сухий. Именно он подписывает договор поручительства, таким образом гарантируя исполнение обязательства перед всеми инвесторами инвестиционного фонда по факту реализации объекта, инвестор получает свою часть возможно долевое участие

+

От чего зависит доход инвесторов?

В настоящий момент нами организуется паевый инвестиционный фонд, однако в него мы сможем включать объекты стоимостью от 300 000 000 рублей, а минимальный объем инвестиций повысить до 3 000 000 рублей. Открытие фонда планируется летом 2021 года.

Наиболее удобным для инвестором способом инвестирования, является договор инвестиционного займа. В данном случае за надежность сделки отвечает лично собственник компании Руслан Сухий. Именно он подписывает договор поручительства, таким образом гарантируя исполнение обязательства перед всеми инвесторами инвестиционного фонда по факту реализации объекта, инвестор получает свою часть возможно долевое участие

+

Что такое ЗПИФ?

ЗПИФ (закрытый паевой инвестиционный фонд) — Фонд, объединяющий в себе деньги разных инвесторов, чтобы вложить их в какие-либо активы. В нашем случае — это недвижимость.

Финансовый инструмент ЗПИФ существует в России уже более 20 лет. Он признан самой безопасной формой инвестиционной деятельности.

Имущество Фонда, включая все формируемые доходы, принадлежит его пайщикам на праве общей долевой собственности. Доля каждого из пайщиков удостоверяется ценной бумагой Фонда – инвестиционным паем. Передавая имущество в состав Фонда, пайщик получает инвестиционные паи.

Принадлежащее пайщикам имущество Фонда находится в доверительном управлении Управляющей компании. При этом оно обособлено как от личного имущества пайщиков (в имуществе пайщика находятся инвестиционные паи Фонда), так и от личного имущества Управляющей компании (оно учитывается на отдельном балансе, денежные средства и ценные бумаги хранятся на обособленных счетах доверительного управления).

Все доходы, которые образуются в результате операционной деятельности, поступают в состав имущества фонда. Соответственно, растет общая стоимость имущества фонда и пропорционально растет стоимость паев Фонда, т.е. стоимость доли каждого пайщика.

+

Почему это безопасно?

Деятельность закрытых паевых инвестиционных фондов находится под контролем 5 независимых организаций, 3 из которых контролирует Центральный Банк России:

Важным контрольным элементом является специализированный депозитарий– независимая организация, имеющая соответствующую лицензию ФСФР (ЦБ РФ), основная функция которой заключается в контроле над соблюдением управляющей компанией требований действующего законодательства при совершении операций с имуществом фонда:

— дает согласие на совершение сделок с активами паевого фонда (либо отказывает их в совершении);

— контролирует расходование денежных средств, входящих в фонд;

— осуществляет учет имущества, составляющего фонд;

— контролирует достоверность отчетности, относящейся к паевому инвестиционному фонду.

Все ключевые решения по деятельности фонда принимаются совместно с главным пайщиком - обладателем большей доли проекта на инвестиционном комитете;

Центральную роль в деятельности фонда играет управляющая компания, которая в силу закона и правил доверительного управления фондом:

— осуществляет разработку правил доверительного управления фондом;

— принимает имущество в оплату паев и выдает паи;

— совершает операции с активами фонда;

— вправе выступать истцом и ответчиком в суде в связи с деятельностью.

Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) постоянно контролирует работу Управляющей компании, Специализированного депозитария и Регистратора Фонда:

— Специализированный депозитарий не вправе давать Управляющей компании свое согласие на совершение сделки и распоряжение имуществом Фонда, если при этом будет нарушены нормы законодательства или Правила Фонда;

— Фонд не отвечает своим имуществом по обязательствам и долгам Управляющей компании;

— По долгам пайщиков Фонда взыскание обращается на принадлежащие им паи и не распространяется на имущество, принадлежащее Фонду;

Все доходы, образованные в результате операционной деятельности, поступают в состав имущества Фонда;
Информация о владельцах инвестиционных паев (например, ФИО) хранится в реестре специализированного регистратора и не доступна для третьих лиц, а также недоступна в ЕГРП и ЕГРЮЛ;
+

Почему это выгодно?

  • Оптимизация налогообложения.

    Доходы ЗПИФ не облагаются налогом на прибыль, как ООО.

    При этом очень важно, что уменьшение налогового бремени в этом случае происходит с использованием абсолютно законной схемы, жизнеспособность которой не только закреплена в Налоговом кодексе, но и подтверждена правоприменительной практикой.

    Деятельность внутри ЗПИФ позволяет осуществлять возврат НДС (20%), к примеру, при закупке материалов на строительство.

  • Защищенность активов

    Целый ряд особенностей позволяет повысить безопасность активов при включении их в ЗПИФ:

    — Запрет на обращение взыскания на активы ПИФ по долгам владельцев паев

    — Запрет на обращение взыскания на активы ПИФ по долгам участников УК

    — Невозможность банкротства ПИФа

    — Отделение функций держателя активов от функций застройщика / подрядчика строительства

  • Секьюритизация

    ЗПИФ является удобным инструментом перевода неликвидных активов в ценные бумаги, в т.ч. под целевые инвестиции и рефинансирование совершенных вложений.

  • Доступность

    Вход и выход из ЗПИФ значительно проще, чем в любом юридическом лице. Есть возможность распределить доли между членами одной семьи и родственниками. Пай можно передать по наследству, подарить, продать;

+

Какие существуют риски?

Основное отличие ЗПИФ от открытых или интервальных Фондов – невозможность предъявить паи к погашению до окончания срока договора ДУ.

Надо понимать, что ЗПИФ — это долговременное вложение капитала. Кроме особо оговоренных в Законе случаев, паи гасятся только по завершении договора ДУ. Из ЗПИФ невозможно быстро «вынуть» деньги, кроме как найдя покупателя на свои паи.

+

Документы регулирующие работу ЗПИФ

  • Правила доверительного управления (ПДУ) ЗПИФ
  • Инвестиционный контракт с Управляющей компанией
  • Договор девелопмента с Управляющей компанией
+

Минимальные требования к инвестору для ЗПИФ

Инвестировать в ЗПИФ могут только квалифицированные инвесторы. Квалификацию проводит сама Управляющая компания. Главный критерий — наличие 6 млн. руб. средств на банковском счете. При привлечении инвестиций на сумму более 6 млн. руб. от одного инвестора, квалификация не требуется.
+

Как мне стать инвестором компании?

Для того, чтобы стать инвестором вам необходимо:

  1. Оставить свои контактные данные в форме ниже

  2. Инвестиционный менеджер свяжется с Вами и проконсультирует Вас по актуальным объектам, суммам вложений и срокам

  3. Вы выбираете проект и предоставляете нам информацию

  4. Вносите денежные средства после подписания договора

+

От чего зависит доход инвесторов и на какой % могу рассчитывать?

Доход каждого инвестора индивидуален и зависит от нескольких факторов:

- Структуры участия: договор инвестиционного займа, ЗПИФ

- Суммы вложенных средст

- Срока инвестирования

Имея информацию по этим параметрам, мы можем детальнее рассчитать будущую доходность инвестора. 

+

Как организованы выплаты инвесторам?

В рамках договора инвестиционного займа Вы можете выбрать период инвестирования, например, 1 год. Далее в соответствии с договором каждый год Вам будет начисляться доход, рассчитанный от суммы вложенных средств. Далее Вы можете реинвестировать ежегодные платежи и таким образом повышать уровень своей доходности.  

По завершению срока договора Вы получаете сумму полностью, либо частично, если захотите пролонгировать инвестиционный договор займа.

При Вашем участие в ЗПИФ выплаты будут происходить согласно Правилам доверительного управления Фондом, которые создаются под каждый проект отдельно.  


+

Какие вы предлагаете гарантии инвесторам?

Гарантии, предоставляемые инвестору, зависят от структуры сделки, утвержденной для конкретного проекта:

Инвесторы, которые вкладывают денежные средства посредством договора инвестиционного займа, получают договор поручительства, подписанный собственником компании Русланом Сухий. Договор поручительства является гарантом выполнения обязательств перед всеми инвесторами, так как активы Руслана оцениваются в сумму свыше полумиллиарда рублей.  

В случае Вашего участия в ЗПИФ Вы становитесь пайщиком Фонда, организованного под конкретный инвестиционный проект. Все имущество Фонда, включая все формируемые доходы, принадлежат его пайщикам на праве общей долевой собственности. Доля каждого из пайщиков удостоверяется ценной бумагой Фонда – инвестиционным паем. Вся деятельность Фонда находится под контролем Центрального Банка России.


+

Как подписывается инвестиционный договор?

Существует 2 вида подписания инвестиционного договора: онлайн и офлайн.

Офлайн встреча предполагает личную встречу с собственником компании Русланом Сухий, на которой Вы имеете возможность не только подписать договор, но и лично задать интересующие Вас вопросы.

Альтернативный вариант подписания договора - дистанционное подписание через специализированный сервис "Legium".


+

По какому принципу вы выбираете объекты недвижимости?

По какому принципу выбираем здания:

— Локация. В первую очередь выбираем объекты находящиеся в центре города, в популярных и проходимых местах.

— Вторым важным критерием является перспективность повышения капитализации. Объекты в аварийном или полуразрушенном состоянии являются наиболее интересными, ведь повышение их стоимости будет значительно большим, нежели редевелопмент здания в хорошем состоянии.

— Наш объект должен быть выгодным не только с точки зрения дохода, но и значимым для нас и общества. Выбирая исторически важные объекты, мы сохраняем культурное наследие города.

Какие проверки проходят объекты перед покупкой:

— Изучаются выписки ЕГРН
— Проверяются документы на земельный участок
— Выясняется, находится ли объект в залоге у банков
— Проверяется, является ли здание историческим/архитектурным наследием (ЮНЕСКО)
— Изучаются документы на подключенные коммуникаций, либо проверяется возможность их проведения
— Изучается финансовое состояние собственника, долговая нагрузка и т.д.


Получите консультацию инвестиционного менеджера

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Адрес офиса:

МФК «Match Point».
121096 Москва, ул Василисы
Кожиной, д 13, офис 1033

info@rentaved.com