В настоящий момент нами организуется паевый инвестиционный фонд, однако в него мы сможем включать объекты стоимостью от 300 000 000 рублей, а минимальный объем инвестиций повысить до 3 000 000 рублей. Открытие фонда планируется летом 2021 года.

Наиболее удобным для инвестором способом инвестирования, является договор инвестиционного займа. В данном случае за надежность сделки отвечает лично собственник компании Руслан Сухий. Именно он подписывает договор поручительства, таким образом гарантируя исполнение обязательства перед всеми инвесторами инвестиционного фонда по факту реализации объекта, инвестор получает свою часть возможно долевое участие

В настоящий момент нами организуется паевый инвестиционный фонд, однако в него мы сможем включать объекты стоимостью от 300 000 000 рублей, а минимальный объем инвестиций повысить до 3 000 000 рублей. Открытие фонда планируется летом 2021 года.

Наиболее удобным для инвестором способом инвестирования, является договор инвестиционного займа. В данном случае за надежность сделки отвечает лично собственник компании Руслан Сухий. Именно он подписывает договор поручительства, таким образом гарантируя исполнение обязательства перед всеми инвесторами инвестиционного фонда по факту реализации объекта, инвестор получает свою часть возможно долевое участие

В настоящий момент нами организуется паевый инвестиционный фонд, однако в него мы сможем включать объекты стоимостью от 300 000 000 рублей, а минимальный объем инвестиций повысить до 3 000 000 рублей. Открытие фонда планируется летом 2021 года.

Наиболее удобным для инвестором способом инвестирования, является договор инвестиционного займа. В данном случае за надежность сделки отвечает лично собственник компании Руслан Сухий. Именно он подписывает договор поручительства, таким образом гарантируя исполнение обязательства перед всеми инвесторами инвестиционного фонда по факту реализации объекта, инвестор получает свою часть возможно долевое участие

ЗПИФ (закрытый паевой инвестиционный фонд) — Фонд, объединяющий в себе деньги разных инвесторов, чтобы вложить их в какие-либо активы. В нашем случае — это недвижимость.

Финансовый инструмент ЗПИФ существует в России уже более 20 лет. Он признан самой безопасной формой инвестиционной деятельности.

Имущество Фонда, включая все формируемые доходы, принадлежит его пайщикам на праве общей долевой собственности. Доля каждого из пайщиков удостоверяется ценной бумагой Фонда – инвестиционным паем. Передавая имущество в состав Фонда, пайщик получает инвестиционные паи.

Принадлежащее пайщикам имущество Фонда находится в доверительном управлении Управляющей компании. При этом оно обособлено как от личного имущества пайщиков (в имуществе пайщика находятся инвестиционные паи Фонда), так и от личного имущества Управляющей компании (оно учитывается на отдельном балансе, денежные средства и ценные бумаги хранятся на обособленных счетах доверительного управления).

Все доходы, которые образуются в результате операционной деятельности, поступают в состав имущества фонда. Соответственно, растет общая стоимость имущества фонда и пропорционально растет стоимость паев Фонда, т.е. стоимость доли каждого пайщика.

Важным контрольным элементом является специализированный депозитарий– независимая организация, имеющая соответствующую лицензию ФСФР (ЦБ РФ), основная функция которой заключается в контроле над соблюдением управляющей компанией требований действующего законодательства при совершении операций с имуществом фонда:

— дает согласие на совершение сделок с активами паевого фонда (либо отказывает их в совершении);

— контролирует расходование денежных средств, входящих в фонд;

— осуществляет учет имущества, составляющего фонд;

— контролирует достоверность отчетности, относящейся к паевому инвестиционному фонду.

Центральную роль в деятельности фонда играет управляющая компания, которая в силу закона и правил доверительного управления фондом:

— осуществляет разработку правил доверительного управления фондом;

— принимает имущество в оплату паев и выдает паи;

— совершает операции с активами фонда;

— вправе выступать истцом и ответчиком в суде в связи с деятельностью.

Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) постоянно контролирует работу Управляющей компании, Специализированного депозитария и Регистратора Фонда:

— Специализированный депозитарий не вправе давать Управляющей компании свое согласие на совершение сделки и распоряжение имуществом Фонда, если при этом будет нарушены нормы законодательства или Правила Фонда;

— Фонд не отвечает своим имуществом по обязательствам и долгам Управляющей компании;

— По долгам пайщиков Фонда взыскание обращается на принадлежащие им паи и не распространяется на имущество, принадлежащее Фонду;

• Оптимизация налогообложения.

  Доходы ЗПИФ не облагаются налогом на прибыль, как ООО.

  При этом очень важно, что уменьшение налогового бремени в этом случае происходит с использованием абсолютно законной схемы, жизнеспособность которой не только закреплена в Налоговом кодексе, но и подтверждена правоприменительной практикой.

  Деятельность внутри ЗПИФ позволяет осуществлять возврат НДС (20%), к примеру, при закупке материалов на строительство.

• Защищенность активов

  Целый ряд особенностей позволяет повысить безопасность активов при включении их в ЗПИФ:

  — Запрет на обращение взыскания на активы ПИФ по долгам владельцев паев

  — Запрет на обращение взыскания на активы ПИФ по долгам участников УК

  — Невозможность банкротства ПИФа

  — Отделение функций держателя активов от функций застройщика / подрядчика строительства

• Секьюритизация

  ЗПИФ является удобным инструментом перевода неликвидных активов в ценные бумаги, в т.ч. под целевые инвестиции и рефинансирование совершенных вложений.

• Доступность

  Вход и выход из ЗПИФ значительно проще, чем в любом юридическом лице. Есть возможность распределить доли между членами одной семьи и родственниками. Пай можно передать по наследству, подарить, продать;

Основное отличие ЗПИФ от открытых или интервальных Фондов – невозможность предъявить паи к погашению до окончания срока договора ДУ.

Надо понимать, что ЗПИФ — это долговременное вложение капитала. Кроме особо оговоренных в Законе случаев, паи гасятся только по завершении договора ДУ. Из ЗПИФ невозможно быстро «вынуть» деньги, кроме как найдя покупателя на свои паи.

• Правила доверительного управления (ПДУ) ЗПИФ
• Инвестиционный контракт с Управляющей компанией
• Договор девелопмента с Управляющей компанией

Для того, чтобы стать инвестором вам необходимо:

1. Оставить свои контактные данные в форме ниже

2. Инвестиционный менеджер свяжется с Вами и проконсультирует Вас по актуальным объектам, суммам вложений и срокам

3. Вы выбираете проект и предоставляете нам информацию

4. Вносите денежные средства после подписания договора

Доход каждого инвестора индивидуален и зависит от нескольких факторов:

- Структуры участия: договор инвестиционного займа, ЗПИФ

- Суммы вложенных средст

- Срока инвестирования

Имея информацию по этим параметрам, мы можем детальнее рассчитать будущую доходность инвестора. 

В рамках договора инвестиционного займа Вы можете выбрать период инвестирования, например, 1 год. Далее в соответствии с договором каждый год Вам будет начисляться доход, рассчитанный от суммы вложенных средств. Далее Вы можете реинвестировать ежегодные платежи и таким образом повышать уровень своей доходности.  

По завершению срока договора Вы получаете сумму полностью, либо частично, если захотите пролонгировать инвестиционный договор займа.

При Вашем участие в ЗПИФ выплаты будут происходить согласно Правилам доверительного управления Фондом, которые создаются под каждый проект отдельно.  

Гарантии, предоставляемые инвестору, зависят от структуры сделки, утвержденной для конкретного проекта:

Инвесторы, которые вкладывают денежные средства посредством договора инвестиционного займа, получают договор поручительства, подписанный собственником компании Русланом Сухий. Договор поручительства является гарантом выполнения обязательств перед всеми инвесторами, так как активы Руслана оцениваются в сумму свыше полумиллиарда рублей.  

В случае Вашего участия в ЗПИФ Вы становитесь пайщиком Фонда, организованного под конкретный инвестиционный проект. Все имущество Фонда, включая все формируемые доходы, принадлежат его пайщикам на праве общей долевой собственности. Доля каждого из пайщиков удостоверяется ценной бумагой Фонда – инвестиционным паем. Вся деятельность Фонда находится под контролем Центрального Банка России.

Существует 2 вида подписания инвестиционного договора: онлайн и офлайн.

Офлайн встреча предполагает личную встречу с собственником компании Русланом Сухий, на которой Вы имеете возможность не только подписать договор, но и лично задать интересующие Вас вопросы.

Альтернативный вариант подписания договора - дистанционное подписание через специализированный сервис "Legium".

По какому принципу выбираем здания:

— Локация. В первую очередь выбираем объекты находящиеся в центре города, в популярных и проходимых местах.

— Вторым важным критерием является перспективность повышения капитализации. Объекты в аварийном или полуразрушенном состоянии являются наиболее интересными, ведь повышение их стоимости будет значительно большим, нежели редевелопмент здания в хорошем состоянии.

— Наш объект должен быть выгодным не только с точки зрения дохода, но и значимым для нас и общества. Выбирая исторически важные объекты, мы сохраняем культурное наследие города.

Какие проверки проходят объекты перед покупкой:

— Изучаются выписки ЕГРН
— Проверяются документы на земельный участок
— Выясняется, находится ли объект в залоге у банков
— Проверяется, является ли здание историческим/архитектурным наследием (ЮНЕСКО)
— Изучаются документы на подключенные коммуникаций, либо проверяется возможность их проведения
— Изучается финансовое состояние собственника, долговая нагрузка и т.д.