Как стать инвестором в недвижимость

Вопрос о том, куда вложить свои накопления, терзает каждого вкладчика. Это может быть депозит в банке, различные виды ценных бумаг, брокерский счёт и так далее. Но самой высокодоходной тактикой инвестирования всегда было и есть приобретение недвижимости.

Инвестирование – это способ приумножения своих денег. Люди вкладывают денежные средства во все, что приносит пассивный доход: облигации, драгоценные металлы, акции и др.

Инвестиции в недвижимость – покупка жилого или коммерческого помещения с целью получения прибыли или сохранения накоплений. Такой вид вложения на протяжении всего времени демонстрирует стабильность и высокую ликвидность. Цены на жилье с каждым годом увеличиваются. Если приобрести квартиру в центре города, через 4-5 лет она может стоить уже вдвое дороже. Исключением может стать период кризиса в экономике, но это лишь коснется объектов на окраине населенных пунктов.

Так как стать инвестором в недвижимость? Чтобы освоить этот рынок, потребуется приложить усилия, проанализировать всю необходимую информацию. Новички, в силу своей неопытности, иногда совершают ошибки, которые в будущем мешают достичь намеченных целей. Поэтому важно действовать грамотно.

Целью инвестиций в недвижимость являются три пункта:

1. Пассивный доход. Приобретенную площадь сдают в аренду, и имеют от этого ежемесячную прибыль.
2. Сохранение денежных средств от инфляции. Многие покупают там, где недвижимое имущество с годами точно не понизится в цене. Это центры городов, районы развитой инфраструктуры.
3. Перепродажа. Некоторые инвесторы выкупают помещение по низкой цене, приводят его в порядок и перепродают уже с наценкой. Таким образом зарабатывая деньги.

Нельзя окунуться в этот вид инвестирования неподготовленным. При покупке квартиры, например, на стадии строительства, существуют риски несостоявшейся сдачи объекта.

Просчитать это сможет только знающий специалист. Поэтому при выборе варианта капиталовложения нужно чётко понимать свои возможности и цели инвестирования. Так можно избежать финансовых потерь.

Какую недвижимость выбрать для инвестирования новичку

Инвестиции в коммерческую или жилую площадь являются долгосрочными. Существует множество вариантов вложений на рынке недвижимости. Однако далеко не каждый объект будет приносить желаемый доход. При выборе необходимо учитывать такие параметры, как:

• Расположение. Развитая инфраструктура, стоящие вблизи бизнес-центры и муниципальные объекты, экологическая обстановка – это те факторы, которые будут прямо влиять на получение прибыли от вложения.
• Площадь помещения. Для инвестиций более ликвидной считается маленькая площадь квартир.
• Цены конкурентов. Изучив ценовую политику каждого района города, обязательно можно найти лучший вариант.
• Благоустройство территории. Существуют различные городские форумы, на которых представлена официальная информация по благоустройству города. Если заранее знать, что планируется к постройке в ближайшие годы в том месте, где собираетесь приобрести квартиру, можно сразу оценить ситуацию и спрогнозировать, принесет ли это вам доход или лучше выбрать другое место.

Критерии оценки объекта только в совокупности помогут принять верное решение. Но как правильно сделать свой выбор новичку? Рассмотрим несколько способов вложений.

Жилая недвижимость

Самым распространенным вариантом является покупка жилого помещения. Это как раз для новичков, потому что риски минимальные. Купить и сдавать в аренду – простой план для получения дохода. При покупке необходимо учесть район расположения. Лучше, чтобы это был центр с хорошей проходимостью. На такую квартиру вряд ли будет падение цены в будущем. Также обратите внимание на год постройки дома и близлежащую территорию.

Новостройка

Для поднятия спроса на жилье в строящемся доме, застройщики устанавливают пониженную цену. Это привлекательное предложение, но стоит быть аккуратнее.

Перед оформлением сделки нужно тщательно изучить данные о компании застройщика, просчитать ориентировочную доходность проекта. Стоимость квартир будет зависеть от этажности, вида из окна, количества подобных планировок. Желательно сравнить цены с другими проектами в этом же районе.

Такой вариант заработка лучше подойдет для более опытных инвесторов, а новичку будет сложно сделать правильный выбор. Если не учесть какой-то нюанс, то это может обернуться дополнительными расходами.

Коммерческие помещения

Торговая площадь требует больших затрат, чем жилая. Только опытные инвесторы смогут правильно оценить все особенности и тонкости сделки.

Коммерческое помещение принесет большую прибыль, но чтобы его выбрать, необходимо обладать и знаниями законов.

Основная часть застройщиков в начале стройки планируют первые этажи использовать как торговые площади. Стоимость аренды будет зависеть от наличия конкурентов, отдельного и общего входа, района расположения.

Загородная недвижимость

Загородные дома пользуются спросом в городах-миллионниках. Отдохнуть от городской суеты хочется в благоустроенном доме на природе. Именно такие объекты приносят прибыль, при условии сдачи их в аренду. Но вкладывать последние миллионы в этот вариант не нужно, ведь риски очень высокие. Такой вид недвижимого имущества будет востребован по сезонам, а не круглогодично.

На что нужно обратить внимание в начале инвестирования

Чтобы добиться успеха в капиталовложении и получать максимальную отдачу, следует начать с анализа рынка недвижимости.

Первым делом надо понять, какая локация более востребована на территории города. Где наибольший спрос и какая средняя цена за квадратный метр.

Лучше не оставлять без внимания репутацию компании застройщика, собственника или риелтора. Важно, чтобы их деятельность была прозрачной. От этого зависит порядок в документации.

Рассмотрим три момента, которые нужно запомнить.

Тип недвижимости

Успех перепродажи или аренды зависит от площади объекта и его типа. Например, однокомнатная квартира – это самое ликвидное вложение. Будет востребована для съёма.

Минимальные инвестиции

Низкая цена за квадратный метр – это совсем не показатель удачного варианта. Стоит с настороженностью относиться к таким предложениям. Как правило, чем меньше стоимость инвестиций, тем меньше будет прибыль.

Минимальные инвестиции

Например, вы выбрали для покупки квартиру площадью 30 квадратных метров, застройщик сдает объект через год. Стоимость квартиры 1 000 000 рублей. Получается, что 1 квадратный метр стоит 33 333 рубля. А по соседству вторичное жилье стоит 39000 за этот метраж. То есть, спустя год можно продать купленную квартиру уже дороже, за 1 170 000 рублей. В итоге имеем 170 тысяч рублей за 12 месяцев. Это составляет 17%. При этом средняя ставка по депозитам в банке около 8%. У инвестиций в недвижимость явное преимущество.

В целом, рынок капиталовложения предлагает массу вариантов. Но более ликвидной и прибыльной считается сфера недвижимости. Это прозрачный бизнес, который при должном изучении доступен даже новичку. Проанализировав расположение, цены, законодательство и другие особенности сделки, вы найдете для себя ответ на главный вопрос: “Как стать инвестором в недвижимость?”. Тогда вас однозначно ждет успех.